Kan god man sälja bostad?

Inledning

En av de vanligaste frågorna från anhöriga när en god man utses är: "Kan god man sälja fastigheterna?" Det är en viktig fråga, och svaret är både ja och nej – det beror helt på omständigheterna och vilka tillstånd som finns på plats.

Huvudregeln: Utan samtycke kan ingen bostad säljas

Juridiskt sett är den enskildes bostad eller andra fastigheter egendom som tillhör den enskilde, inte god man. God man är förvaltare av egendomen men äger den inte. Därför kan god man inte sälja en bostad helt enkelt för att det behövs pengar eller för en annan anledning – det finns väsentliga krav som måste uppfyllas först.

Vad krävs för att sälja en bostad?

För att en försäljning ska kunna gå igenom måste två grundläggande krav vara uppfyllda:

1. Den enskildes samtycke (om möjligt)

Om den enskilde har tillräcklig förståelse och kan ge sitt samtycke är detta ett krav. Samtycket bör helst dokumenteras skriftligt. Om den enskilde har allvarlig demens eller annan tillståndsnedsättning kan överförmyndaren beslutar att samtycket kan frångås, men alltid med utgångspunkt i den enskildes bästa intresse.

2. Överförmyndarens godkännande (alltid obligatoriskt)

Oavsett vad den enskilde eller god man vill är överförmyndarens godkännande en laglig kravställning som aldrig kan undvaras. Överförmyndaren granskar:

• Om försäljningen är nödvändig eller lämplig
• Om försäljningspriset är rimligt
• Hur pengarna ska användas efter försäljningen
• Om det finns alternativa lösningar (t.ex. uthyrning istället för försäljning)
• Om den enskildes bästa intresse tillvaratas

Processen för försäljning

Här är stegen som normalt följs när en bostad ska säljas:

Vad händer med pengarna efter försäljning?

Pengarna från en fastighetsförsäljning är inte "fria pengar" som god man kan använda hur som helst. Pengarna:

• Placeras på ett spärrat bankkonto (inte ett vanligt konto)
• Kan inte användas utan överförmyndarens tillåtelse för varje uttag (eller en allmän riktlinje från överförmyndaren)
• Kan ej användas för god mans eget behov
• Ska användas för den enskildes underhåll, vård, behandling eller långsiktig försörjning
• Måste redovisas i god mans årsräkning

Vad om den enskilde inte kan ge samtycke?

Om personen har allvarlig demens, är komatös eller på annan grund inte kan förstå vad en försäljning innebär kan överförmyndaren frångå kravet på samtycke. Men detta gäller bara om försäljningen är helt nödvändig och uppenbart ligger i den enskildes intresse.

Exempel på situationer där detta kan godkännas:

• Bostaden är för stor och dyr att underhålla, och den enskilde är på långvarigt äldreboende
• Pantlån måste betalas av för att undvika tvångsauktion
• Fastigheten är försumpad och reparationskostnader är större än värdet
• Pengarna behövs för dylik hemvård eller äldreomsorgsplats

Vanliga felsteg – vad bör undvikas

Vi ser några mönster gå igen hos de god män som söker vår hjälp:

• Att börja sälja utan att fråga överförmyndaren först – detta kan leda till att försäljningen blir ogiltig
• Att sälja under marknadsvärde utan god motivering – överförmyndaren kan vägra eller kräva uppgörelser
• Att ta pengarna direkt från försäljningen utan att sätta dem på spärrat konto – detta är olagligt
• Att glömma att rapportera försäljningen i årsräkningen – detta är en allvarlig försummelse
• Att använda pengarna för privata syften – även små belopp kan leda till anklagelser om otillbörlig förvaltning

Tidslinje och väntetider

En typisk bostadftsförsäljning tar mellan 3–6 månader från ansökan till överförmyndaren till avslutat köp, beroende på:

• Överförmyndarens handläggningskö (ofta 4–8 veckor)
• Hur snabbt fastigheten säljs på marknaden (kan vara veckor till månader)
• Eventuella motsägelser från anhöriga eller parter

Planera långsiktigt om du planerar en försäljning – det går inte snabbt.

Praktiska råd från vår erfarenhet

Om du är god man och planerar att sälja en bostad:

1. Kontakta överförmyndaren tidigt – mejla eller ring för att klargöra vad som krävs innan du gör något
2. Samla all dokumentation – köpeavtal, fastighetsbeskrivning, skulder på fastigheten, eventuella nyttjande- eller nybyggnadsrätten
3. Få en professionell värdering – detta sparar tid och reducerar motsättningar
4. Var transparent – berätta varför försäljningen behövs och vad pengarna ska användas till
5. Håll den enskilde uppdaterad – om möjligt, så att han/hon förstår vad som sker
6. Spara alla kvitton och avtal – detta behövs i årsräkningen